央行下调Lpr，房贷20年，要不要转换Lpr房贷利率2022年会降吗首套房贷利率三连降，刚需购房机会来了吗

各位网友好，小编关注的话题，就是关于房贷利率或进2时代的问题，为大家整理了2个问题房贷利率或进2时代的解答内容来自网络整理。

央行下调Lpr，房贷20年，要不要转换Lpr

从长远来看利率是下行趋势较为明显，因为横向对比美国、日本和欧洲的一些国家，我国的利率一直都比较高，这一次新冠美国的利率已经接近零，欧洲一些小国的利率已经为负值，所以长远来看，中国要发展利率要下行。我自己的房子利率是4.25，因为买的早也不算很高，4月19号转为LPR，4月20号央行公布LPR下调，一个月少还30多块钱，当然我一个月还款才两千多，还款多的感觉会更明显一点。PS：有一个小技巧，如果决定转为LPR的话，会让你选择重新计价日期（一个是贷款放款日，一个是1月1日），选离你转换日最近的那一个。

您好！说一下自己的想法，仅供参考。您的房贷20年，期限还很长。建议您更改为LPR。因为从长期看，利率下行是大趋势。所以尽量不要采用固定利率。可能三五年，您感受不到什么，但是拉长到20年，哪怕利率一点微小的变化，对我们老百姓而言，都是一大笔钱！至于利率为什么下行，这个问题比较复杂，您只需要明白，中国🇨🇳这个经济体越来越庞大，所以不可能一直维持这么高的发展速度，自然，银行🏦的利率也要跟随经济发展速度，做适当调整。最后，友情提示您，一定要在2020年8月31日之前完成，不用跑银行，自己在手机银行办理就行。希望我的回答能帮到您，谢谢！

房贷属于长期贷款，一般都在15年以上，建议你选择LPR浮动的，根据发达国家的状况，贷款利率都很低，所以我国有很大下降空间，而且国家在***经济，降低老百姓的负担，这个从这两年降低所得税就可以看出来了！希望对你有帮助！帮我点赞哦，谢谢啦[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

编辑

首先重要的事情说三遍：要换，必须换，马上换。

好到此如果你只想知道结果的话，恭喜你已经看完了。想知道为什么的再往下看

要知道为什么我们需要先简单的了解一下LPR是什么。

LPR，官方定义是——贷款市场报价利率

在2019年8月17号之前，只有一种就是人民银行（央行）直接公布存款和贷款利息，也就是+基准利率，比如现在的一年（含）期利率是4.35％，一年到五年（含）是4.75％，五年以上是4.9％。公布完了之后各家银行根据这个基准利率，看贷款人信用情况，再照镜子看看自己的情况，加一点或者优惠一点。

而2019年8月17号之后就出现我们今天的正主——LPR（贷款市场报价利率）

这个LRP是怎么计算的呢？其实非常容易理解。

以前的利率都是央妈告诉各大银行是多少，那就是多少。但是被很多人吐槽不透明，所以央妈这次就放出了大招LPR。

首先央妈选出了参赛的18名运动员，来了来了他们来了，踏着矫健的步伐，他们是——工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、民生银行、西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商行、渣打银行、花旗银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行。

这个LPR利率形成的过程，就像是一场艺术体操比赛，由18名运动员分别拿出自己的利率成绩。然后去掉一个最高分，去掉一个最低分，然后做一下平均，而且是纯算术平均，然后把平均值公布出来。央妈就是央妈，算法都是如此硬核。

以下的知识小课堂时间：

首先，什么房贷能转。

只有商业银行贷款可以转。公积金贷款不行，原来约定是固定利率的也不能转。如果今年年底前你就还完了，那就不要给央妈添乱了。

第二，转什么？

当然是转LPR非固定利率，要不我打这么多字干嘛。但是机会只有一次哦。

第三，什么时间转？

8月底前搞定全国贷款人民。

第四，转完后从什么时候开始算数，也就是重定价日。

2021年1月1日开始生效。

第五，我贷款今年就还完了，还用改吗？

不闹。谢谢。

第六，哪里可以换。

动起你的手指点开你对于贷款行的手机APP，或者打客服问。如果不知道银行电话号码的可以打114问（这个秘密我一般不告诉外人）。

我是商海老鬼，一个不按套路出牌的正经人。

您好，我是粲都，具有一定的专业知识、经验和技能，很荣幸回答您的问题。

一、肯定是改成可变房贷利率更好，中国的GDP增幅一直在降，LPR会不停地降，向美国看齐，先看到3%左右吧。

二、假如您现在的房贷利率是5.39%，转为可变房贷利率后，您的房贷利率5.39%=5年期以上LPR4.8%+基数0.59%（59bp）。此房贷利率公式永远不变，基数0.59%（59bp）永远不变。5年期以上LPR可变。此处的LPR利率是2019年底的LPR利率，为什么不是最新的LPR利率见下一条。

三、选择不同的重定价日有什么影响？

在转换的过程中有一个重要的时间节点，就是重定价日。

重定价日：是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。

目前重定价日有两种选择：1、每年1月1日；2、每年与贷款发放日对应的日期。

选择不同的重定价日，会有什么样的差别：

1、选择重定价日为每年的1月1日，只有一种结果：

按照央行的规定，在2020年3月1日至8月31日之间的任意时点，办理房贷利率的转换手续，则2020年的利率均与原合同利率保持一致，2021年1月1日起房贷利率才会发生变化，到时将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率，此后年份以此类推。

2、选择重定价日为每年贷款发放的对应日，有两种结果：

（1）在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之前，那么从今年的重定价日起房贷利率就会发生变化，这可能是享受优惠较多的一种情况，因为最新的LPR利率是4.65%。

（2）在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之后，那么就要等到明年的重定价日起房贷利率才会发生变化，这可能是享受优惠较少的一种情况。

希望以上回答能够对您有所帮助，期待和您进一步地交流，并祝愿一切安好！

首套房贷利率三连降，刚需购房机会来了吗

谢>约请/p>

刚需客户考的东西不用太多，够钱上车了，供楼供得起了，那就上车吧！

不然小孩都准备上学了，父母觉得房价、利率等情况还会下降下调，然后委屈孩子吗？

难到定好结婚日子了，还要为了房价、利率可能会继续下调而把婚期也延后吗？

真这样做了，那就不是刚需客户了。

融360监测数据显示，2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比上月下降0.53%，已连续三个月下降；北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。

据融360报告指出，继上月7个城市首套房贷款利率均值下降后，2019年2月，又有10个城市的首套房贷款利率下降，其中南京下降幅度最大，达到20BP；其次是深圳和南宁，均为11BP。2月没有城市连续下降房贷利率，预计短期内连续下降的情况也会减少，但本轮下调趋势中还未发生变化的城市，未来将会出现回落，具体时间以及幅度因城而异。

那么，面对多地首套房贷利率下降，刚需购房的机会真的来了吗？

个人认为各地刚需购房要看三点，一是行情，二是需求，三是能力。需求和能力层面，我们先不说，来看下当前的行情是不是就值得买呢？从去年下半年到现在，以及两会上政府工作报告和住建部对楼市的表述，其实都能明白，对楼市的调控，是持续不动摇的，也不会允许楼市的大起大落，总结起来，还是一个字，那就是“稳”！

在这种情况下，刚需购房者简单来说就是一句话“有需求就购买”。并没有什么机会好与不好，看好了合适的楼盘，有需求，能力允许就可以了。但是现在已经告别闭着眼购房的时代了，究竟哪个位置的房源值得购买呢？还是要听听每个城市专业人士的意见。

先来说政策：

在过去几年中，全国大部分地区的房价普遍性的迎来了上涨，在不少城市和县城，房价甚至在两三年内翻倍，面对高高在上的房价，使众多购房者望房而兴叹。为控制房价过高过快的上涨，在相关部门的重视下，全国各地都制定了相关的房地产限购限价措施，来控制房价过高过快上涨，与此同时，上调房贷利率也成为了控制措施之一。

从2018年起，全国大部分地区的房价都得到了合理的控制，而首套房贷利率也将来了连续三次下调，可以看出，从银行政策层面，已经由控制开始转向鼓励买房。

再来说刚需：

刚需，是最普通的购房者，刚需的背后往往承担着婚姻和家庭的组建，孩子上学户籍的牵扯，这些都是刚需无法回避的问题，也是刚需始终是市场上最重要的购房者的存在。所以，无论政策调整与否，刚需到了该买房子的时候，还是一定要买的，只不过是需要挑选一个适合自己价位，区位和品质有又感觉合适的小区。而如今随着房贷利率的下调，购房时可以省下不少银行贷款，无疑是好事，所以刚需有合适的项目，还是一定要买的，不然，丈母娘还会催的。

到此，大家对房贷利率或进2时代的解答时否满意，希望房贷利率或进2时代的2解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。