为什么房地产开发商动不动就能欠上万亿地方借钱超4万亿怎么办房企4月份将融资1000亿，是不是代表楼市回暖？难道，房价上涨又要开始了

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为什么房地产开发商动不动就能欠上万亿

房地产开发商购买土地，开发商品房，炒高房价，土地升值，这时候就可以抵押土地从银行获取高额贷款，再购买土地，再重复前面的过程。这里最重要的推手就是要持续推高房价，如果房屋降价，土地就不会升值，就不能从银行获得持续的贷款，资金链就会断链。

因为房地产开发商大多都是高杠杆负债经营，好处是能够快速发展裂变，在顺风的情况下就是利用银行的钱生钱，如果碰上房屋滞销降价，就会造成大量坏账，损失的是银行。

房地产并没有你想象的那么赚钱，目前一般水平的公司利润率在10%以内，水平高点的估计能到20左右。

购买土地以后，设计，施工，这时都需要资金支持，而且大型房地产企业都会利用杠杆发展。由于高杠杆的贷款，土地又是大宗商品，往往开发商只有1块钱，就敢向银行借100元，一个100亿的项目开发，只需要前期出1亿资金，所以很容能够产生大量的银行贷款，如此上万亿也就不稀奇了。

房企4月份将融资1000亿，是不是代表楼市回暖？难道，房价上涨又要开始了

去年7月31日，中央政治局：坚决遏制房价上涨，时至今日不到一年，老百姓期望房价大跌，那是不可能，也不现实的，我们只希望房价平稳、平稳再平稳，能够用省吃俭用积攒的钱，买个小房子，党啊，别让我们在买房问题上死了心！

虽然房地产业是暴利的行业，也有地方政府的大力支持，但是滥了也就是个空壳了，因为没有那个行业有如此的暴利，美国人说的好:一个行业有10000％的利润，就可以杀爹了。所以，***拆迁可以草菅人命。

之所以说，房地产业走到了高峰，是因为人口的红利没了，人越来越少，房子越来越多，你说将来卖给谁？

也许，现在的大城市可能有缺房子的，但是，除了这些，剩下的小城市就没有了卖掉的希望，君不见？到处是房子，卖掉了吗？谁知道？真的卖掉了吗？……可能在诸位的手中吧？

任何一个商品，卖掉了，才能挣到钱，没有卖掉，可能会烂掉……

可以简单的这么理解。

因为从去年11月起，面对经济下行压力，政府政/策的主线转向了保增长，在这个大背景之下，作为投资消费主力的房地产行业成为了重点支持产业。

那么从松绑房地产，到增加流动性，都是支持性的政/策。房地产商对此反应非常迅速，在1-2月份的数据当中，虽然经济持续低迷，但房地产投资逆势上涨了，这就是市场信心的增加。

那么回到问题，4月房地产融资是为了什么？肯定是加强投资。如果可以看到PMI数值，我相信房产PMI一定是有显著改善的，融资就说明了投资意愿的增加。现在的投资最晚在半年内体现在消费端上，也就是说，现在的火热，至少可以维持半年。

凶猛!六大行新增5万亿贷款一半流向楼市，厦门房价会涨吗

如果是自由市场，那就是要跌的，厦门的经济支撑不了这个房价。但是我们是特色的社会市场经济。目前房价不让跌，但是拿地价和人工成本不断增加，所以，是稳中涨一点。很简单，厦门房价如果再大涨就要超过上海了。不管是人口，厦门平均工资，都达不到上海一半的水平。厦门实际上人口是流出去的状态。要买来自住，那就无所谓价格。如果投资。不具备？

既然房子是用来住的，买房后十年之内不准出售是***炒房最好的办法！炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序，必须严厉打击炒房客！坚决支持取消公摊面积，取消预售制度，精装修后一房一价，明码标价。买房就像买轿车一样自己选择。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为！坚决支持取蒂中介公司，房源信息由政府部门统一管理。

4万亿的餐饮市场，如何成为其中的阿里、腾讯

俗话说：民以食为天，俗话又说：人是铁饭是钢、一餐不吃饿得慌。

确实吃饭是个大问题，尤其是中国这么个人口总量世界第一的大国，吃饭带来巨大的消费，因此餐饮行业在我国是个巨大的市场。不过有没有4万亿之多/每年，这个数据是否准确？

那么在巨大的餐饮市场能否成就一家新的像阿里、腾讯这么大的企业呢？

我感觉太难了。

1、阿里和腾讯是互联网公司，轻资产运营模式，尤其是阿里最注重甩掉包袱、轻资产运营。

经过十几二十年的发展，两家已经成为世界级的巨无霸公司，市值都在5000亿美金左右，至今增长都十分强劲，2017年阿里营收2200亿元左右，腾讯接近2400亿元人民币，利润都超过700亿元人民币。

他们的业务已经深入渗透到我们日常生活的方方面面，从购物到娱乐、从金融、贷款、支付到打车、从旅游到住酒店、从上网聊天到在线学习等等都有他们的布局，已经形成各自闭环的商业生态圈。

餐饮行业虽未直接涉足，但是各自投资扶持了相应的企业，最典型的就是阿里大力扶持饿了么，最近支付宝口碑也卷土重来、气势逼人，而美团点评则投靠了腾讯的怀抱。

2、虽然餐饮行业市场巨大，但是竞争激烈、成本高，相对于互联网公司其利润薄。想要在餐饮行业做出一家成为它俩一般的企业太难。

3、看看互联网+餐饮的几家，饿了么、百度外卖、美团点评、支付宝口碑。目前来讲都还未盈利，还在不断融资发展当中。

百度外卖去年被饿了么吞并了，之前也是个烧钱的主，饿了么则最近传出要被阿里95亿美金全部收购。

美团点评截止到上一轮融资的估值是280亿美金，不过最近有消息传出美团年底将在香港IPO上市，估值在600亿美金。

而重出江湖的支付宝口碑则是阿里斥资60亿重金打造的一个品牌，用于对付美团点评。

而以上公司都发展了七八年了，也远远未到阿里和腾讯的级别，估计永远也到不了这个级别。

别说再做一家成为阿里和腾讯一样的企业，几乎没有可能。

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